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第91章 查询瑞子（第1页）

那怎么查询瑞子呢？比如说啊，我们进入上海证券交易所，进入上海精选交易所，然后呢，输入，你要查找的那个瑞字代码也可以，关键词也可以，名称也行啊，我说清楚了吧，然后呢，找到这个公司就是这个瑞子，它的一个年报，

如果现在某个季度过去了，比如说第二季度过去了，最近应该会陆陆续续有季报出来，也可以看季报，然后呢，看什么呢？打开以后主要看它的这个部分基础设施项目的运营情况，这部分你记不住，

这个也没有关系，你直接输入关键词营业收入也可以，对吧，然后在这里面啊，在这里面打开以后看看它的项目，整体运营情况，如果想做对比，

如果他自这个项目呃，如果报告上本身有对比的话，其实你就已经能看到，如果没有对比的话，他所有的公告都是公开的，你还可以看他过往季度的过往年度的，你做一个对比不就知道它整体稳定不稳定吗？营业收入是否稳定，出租率整体如何？是不是啊？这个比较简单吧？

最起码我说的这个，我说的讲的这个过程是比较简单的吧，操作起来是需要你动手去做的，是不是，比如说另外就是深圳证券交易所啊，然后你输入某一个位置也一样，然后呢，

深圳证券交易所的这个网站呢，是需要选择日期的啊，需要选择日期。

你点哪一列哪一年的哪一天到哪一天，它需要选一个时间段，我后一，然后也简单，然后选一个时间段找到它的年度报告，在年度报告里面都一样啊，

都是项目的运营情况，在这里面呢，能够找到呃相关的内容，那么什么样的瑞兹是好瑞兹啊，出租率大于90，营业收入稳定增长，对吧，比如说我们以某个，以某个瑞子为例，对吧？你看他的2019年该瑞子的营业收入是6397万，能不能看清啊？

2020年是9461万，2021年是一万零六百八十二万，就是一个亿吧。

2022年半年度是5315万，就这个瑞子本身，它整体营业收入算不算稳定？逐年增长没问题吧？逐年增长吧，挺好的，是不是哎？

再看再看一下地段哎，它会告诉你那么基础设施分别位于重庆，武汉，廊坊三个物流节点城市啊，都是关键的物流节点，城市出租率为100，出租率为100，出租率为百分之承租人都是谁谁谁？

租金收缴率为100，是不是挺好啊？啊，跳好再看出租率100对吧啊，增速变缓了啊，看的还很细，这就是产权类的，那么如果你看到了这个瑞兹还不错，是不是就计算好价格了？我说了

好价格了，我们先说产权里的这个产权类瑞子是通过股息率进行判断对吧？通过股息率进行判断，我们就不要什么对标香港。

好吧，简单说吧，我们国内因为考虑国内目前的整个十年期国债收益以及银行的利息呃，

那么国内的瑞兹的股息3到6其实仍然是一个参考点，什么意思啊？就是说股息率大于六的时候，其实是一个较好的买入机会，股息率大于六，国内的啊，产权类瑞子股息率如果大于六，并且满足了地段好，出租率在90以上，营业收入稳定，这样几个条件以后，如果能达到6是一个较好的买入机会，对吧？

但是问题在哪？如果现在达不到6，只有5，你认为怎么样？如果都符合什么意思？营业收入稳定，出租率高于90，地理位置优越，是不是5也行啊？

为什么呀？因为利息在逐年下降对吧？利息在下降，那么另外呢？股息率小于3的时候卖出对吧？股息率小于3，卖出严格来讲吧，

因为现在国债的收益呢？十年期国债的收益啊，不到3，大约就是百，我们是二点，有时候24，有时候278的样子，也就意味着呢，如果太低的话，你还不如去买国债，是不是这个意思？对吧？所以大家发现一个问题，

其实我们在判断产权类瑞子的时候，主要是看股息，主要是看股息，如果你用股息去判断一下，你发现一个什么问题，有好多瑞慈达不到，他很难达到6，5的都不多产权类啊，是不是不多呀？

可能有人说了，有的瑞子都跌40了，所以这是一个涉及到一个什么问题啊，就你怎么去看这个瑞子的问题，它的股息是不是其实是一个正向的现金流，对不对？

而且它跟股票一样吗？股票的经营好坏未必每年按一定比例给你分红啊。

瑞子是不是必须把可供分配金额的90拿出来分配，所以只要营业收入稳定，就意味着你的现金流就是稳定的，听好啊，如果瑞兹的价格下跌了，是不是就意味着啊？，但是营业收入仍然很稳定，三个条件没有变，那是不是对于我们自己来讲，你的分红还不变，对吧？

那如果在价格下跌以后，你继续增持的话，是不是意味着你的你的股息变相的在提高的，比如说啊，我举个例子，你原来100元买进的，假设啊，在极端情况下跌到60元，假如说给你分六块钱，哎，正好是6，被你买进了吗？六元是股息，但是呢，它整个瑞子的运营情况并没有发生变化，跌到60元，它的股息还是六元，那是不是其实如果你在瑞子在60块钱，你继续增持的话，其实你的整体的股息是提升的对不对？

我简单演示一下关于这个产权类瑞子的一个情况啊，比如说我们这个提醒一下各位，50开头的五零开头的是不是上交所的呀？对吧？比如说我们就看这个北京华夏保障房，以它为例啊，大家看一下，但是输入代码打开以后输入代码，然后选一下日期范围，随便选一下吧，选个去年的某一天就行啊，

只要能够囊括进去呃，今年的情况就可以哎，大家看一搜是不是全部是北京华夏保障房啊，对吧？它这里面你看一看，比如说看看最近有没有季报，它这有今年第一季度季报能不能看到，这是季报，但是呢，第二季的季报还没出来，然后再看？为什么要增发这个瑞兹啊？

它会并购扩募，看它会扩目并购新的基础设施。

那就这个问题刚，他为什么有的时候会扩目，就会增发，他有时候扩目的目的是为了并购新的基础设设施项目，对吧？啊，就这个问题，我们先看它的年报年度年报他2023年年报点开以后看一下。

刚才不是说了吗？你可以直接进入目录，目录里面找到它的基础设施的一个经营情况，