朱律师是位长得白白净净的中年男子,微胖,戴着一副金丝边眼镜,梳着中分头,一看就是读了很多书的人。
没什么寒暄,双方的时间都很有限,当朱律师安静的听完赵东阳讲述的事情经过,他给了三点建议,外加一个忠告。
三点建议,其一,整件事是有直接因果关系的,坚决不能让对方把事情拆成两个独立的诉讼标的来诉讼,否则赵东阳会吃大亏。
两个诉讼标的也即是,合同纠纷民事诉讼,以及受伤的那两个被打伤的家伙,在伤情鉴定后报案所导致的刑事责任追究。
最有效的防止手段是抢先发起民事诉讼,把两个标的合并成一个民事纠纷。
其二,最好搞清楚事情最初的起因,为什么会有不明身份的人来打砸房屋,如果涉及**无法搞清楚,赵东阳一定要准备好个人**与诉讼无关的证据。
其三,在民事合同纠纷中,赵东阳诉对方是可行的,只要房东张来顺不履行合同义务,就可以要求其退还已支付的房租和押金,并进行相应的赔偿。
对方如果拒不赔偿,就可以立刻发起诉讼。
但要讲究方式方法,因为张来顺并没有明确表示阻止赵东阳出入出租房屋,所以趁对方还没有意识到这一点时,赵东阳要立刻主动搬回去住。
这一点至关重要,如果遭遇阻挠,就势起诉,如果没有阻挠,也应该收集证据起诉张来顺以欺诈和胁迫手段影响赵东阳正常居住。
朱律师特别表扬了事发当日,赵东阳主动报警的行为,在先发起诉上有逻辑依据。
这个策略是有讲究的,租赁合同未到期,且赵东阳和永强已经支付了后两个月的房租,在主合同正常履行的前提下,张来顺要求赔偿受损财产只是主合同中的附加责任和义务。
如果张来顺在合同期未满就此独立起诉是不受法院支持的。
如果张来顺拒绝赵东阳搬回去住,那么构成了主合同事实违约,赵东阳的起诉就水到渠成,在这个前提下,张来顺反诉赵东阳赔偿财产损失同样很被动,除非他能够拿出证据证明赵东阳是恶意破坏财产。
以上两条,只要赵东阳尽快搬回去居住,继续履行合同,都能占据事实上的主动。
“听君一席话,胜读十年书。”
赵东阳立刻领会了朱律师建议中的要点,就是要依靠事实证据,处处占据主动。
“先别急着奉承我,还有一条忠告,从你描述的事情经过,我能直观的感受到,你曾惹过麻烦,由此招致了他人报复。
“我不知道你惹下的麻烦究竟有多严重,但你如果不想暴露,那就必须提前准备好相应的证据,以证明两件事不存在必然联系。
“还有,在整个应诉期间避免跟张来顺发生直接冲突,以免被对方设局、设圈套。
如果实在不可避免,要尽可能的收集有利于自己的证据,比如打开手机录音功能,甚至是直接录像等等。”
“非常感谢您,我心里有数了。
以后如果还有问题,我是不是还可以这样咨询您?”
赵东阳直人快语,丝毫不藏着掖着。
“呵呵,当然没问题,洪天的朋友就是我的朋友,因为最近在跟一个案子,所以非常忙,有疑问你就直接打电话。”
朱律师呵呵一笑,从公文包里掏出自己的名片双手递给赵东阳,让老赵的心里暖烘烘的,大律师平易近人,当然是看在洪天的面子。
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